En bref : le nettoyage des parties communes (halls, escaliers, couloirs, local vide-ordures, abords) est une obligation encadree par la loi du 10 juillet 1965 et precisee dans le reglement de copropriete. La frequence depend de la taille et de l'usage de l'immeuble, les frais se repartissent selon les tantiemes votes en AG, et un cahier des charges cadre l'intervention d'un prestataire.
Assurer la proprete des parties communes, c'est garantir la securite, le confort et l'image d'un immeuble. Mais qui en a la charge, a quelle frequence, avec quels produits et selon quelles regles ? Ce guide fait le point sur les obligations, l'organisation et le materiel professionnel adapte a l'entretien d'une copropriete.
Article redige par Francois Lecomble, vendeur expert machines et equipements chez Delcourt.
▶ Sommaire
- L'obligation de nettoyage des parties communes
- A quel rythme entretenir les parties communes ?
- Qui nettoie et qui paie ?
- Le materiel et les produits pour une copropriete
- Le local poubelle et vide-ordures
- Le cahier des charges de nettoyage
- Organiser l'entretien : tableau de decision
- Questions frequentes
Ce qu'il faut retenir
- La proprete des parties communes est une obligation (securite, confort, image de l'immeuble).
- Le syndic fixe la frequence et l'etendue dans le reglement de copropriete.
- Les frais se repartissent selon les tantiemes votes en assemblee generale.
- Le recours a un prestataire impose un cahier des charges precis.
- Le local vide-ordures est le point le plus sensible : produits desinfectants dedies.
L'obligation de nettoyage des parties communes
Avant d'aborder l'organisation du nettoyage, il faut rappeler ce que recouvrent les parties communes. Elles regroupent tout ce qui est affecte a l'usage de l'ensemble des occupants.
Cadre reglementaire — ce que dit la loi
Texte de reference : loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriete, article 3.
Definition : les parties communes s'entendent comme celles affectees a l'usage ou a l'utilite de tous les coproprietaires ou de plusieurs d'entre eux — voies d'acces, halls, couloirs, escaliers, espaces exterieurs (cours, jardins, parkings), locaux dedies aux services communs (local poubelles, local velos), gros oeuvre et equipements partages.
Consequence pratique : ces espaces doivent etre entretenus, et le reglement de copropriete precise l'etendue et l'organisation de cet entretien.
Source officielle : service-public.fr
A quel rythme entretenir les parties communes ?
La taille de la copropriete et la superficie a nettoyer determinent d'abord le nombre de passages. Chaque immeuble dicte ensuite sa propre cadence, mais plusieurs parametres aident a batir un calendrier pertinent.
Les facteurs a prendre en compte : le nombre de coproprietaires, la presence d'activites professionnelles (plus de passage), le nombre de fenetres et baies vitrees, la surface des espaces verts et le type de revetement interieur et exterieur.
Selon les horaires de sortie des poubelles ou l'activite des espaces communs, un rythme quotidien ou hebdomadaire s'impose sur les zones de passage, tandis que les vitres ou les abords peuvent relever d'une frequence mensuelle.
|
HALL & ESCALIERS
|
Zones de passage intense. Balayage et lavage a plat, souvent hebdomadaires, voire quotidiens en presence d'activites professionnelles.
|
|
LOCAL VIDE-ORDURES
|
Point le plus sensible (odeurs, hygiene). Desinfection reguliere avec un detergent desinfectant dedie.
|
|
VITRES & BAIES
|
Frequence generalement mensuelle. Lavette microfibre et raclette pour un rendu sans traces.
|
|
ABORDS & EXTERIEURS
|
Cours, parkings, toitures. Selon saison et vegetation ; traitement anti-mousse ponctuel des surfaces.
|
Qui nettoie et qui paie ?
Le nettoyage des parties communes est a la charge de la copropriete : il revient au syndic de l'organiser (ou au proprietaire en cas de monopropriete). Pour connaitre les responsabilites exactes, on se refere au reglement de copropriete.
Trois modes de fonctionnement existent : le nettoyage par le proprietaire lui-meme, par roulement entre occupants, ou par une societe exterieure. Dans ce dernier cas, les taches sont precisees dans un cahier des charges. Chaque usager reste par ailleurs charge des espaces dont il a la jouissance privative (balcon, place de parking).
Cote financement, les frais sont regles par les occupants (locataires comme proprietaires) et integres aux charges de copropriete, mensuelles ou trimestrielles. Ils se repartissent selon les tantiemes : la quote-part de chaque lot, definie en assemblee generale selon la superficie, l'emplacement et les equipements rattaches (ascenseur, escalier, cour).
Le materiel et les produits pour une copropriete
Un entretien professionnel repose sur un equipement adapte a chaque surface. Voici une selection representative pour equiper l'agent en charge des parties communes. Consultez chaque fiche produit pour le prix HT a jour.
Le support de lavage a plat se complete d'un manche a balai aluminium et d'une frange microfibre de rechange. Pour les moquettes et sols textiles des halls, un aspirateur adapte fait la difference : voir notre guide pour choisir un aspirateur selon l'activite.
Le local poubelle et vide-ordures
Le local vide-ordures concentre les enjeux d'hygiene et d'odeurs d'une copropriete. Il demande un detergent desinfectant specifique, des gants de menage et un rincage regulier. Voici une selection pour l'entretenir dans les regles :
| Produit | Usage | Fiche |
| Detergent desinfectant poubelle et conteneur OD OM 5 L | Conteneurs et locaux vide-ordures, traitement des odeurs | Voir → |
| Lot de 10 gants de menage Mapa | Protection des mains pour la manipulation des produits | Voir → |
| Vrai desinfectant VO 7,5 L | Desinfection des surfaces et points de collecte | Voir → |
La gestion des contenants et du tri en pied d'immeuble est un sujet a part entiere : nos conseils dans le guide gestion des dechets et responsabilites.
Le cahier des charges de nettoyage
Lorsqu'une copropriete fait appel a un prestataire, le cahier des charges est indispensable : il definit le champ des travaux et garantit l'adequation entre l'offre et le besoin. Il se redige en amont de toute recherche de societe de nettoyage, sert de base aux devis et permet de comparer les offres objectivement.
Comme l'entretien doit respecter des regles d'hygiene, la personne qui redige le cahier des charges doit maitriser la reglementation applicable. Les societes specialisees peuvent aider a sa redaction ; une visite sur place reste recommandee pour evaluer les taches reelles.
Le cahier des charges precise :
- Le type d'action : aspiration d'une moquette, lavage des vitres, balayage du trottoir…
- Le lieu : espaces exterieurs, escaliers, cage d'ascenseur, local a poubelles…
- La frequence : hebdomadaire, mensuelle selon l'action (sols de passage plus frequents que les vitres).
- Les produits preconises, les acces restreints, ainsi que les jours et horaires de passage.
Enfin, chaque occupant doit avoir acces au reglement de copropriete : il informe sur l'organisation de l'entretien et sert de repere en cas de non-respect, permettant de saisir le syndic pour des actions correctives.
Organiser l'entretien : tableau de decision
Ce tableau resume l'orientation selon la zone a traiter : la solution adaptee, le critere a surveiller et l'erreur a eviter.
| Zone | Solution conseillee | Critere cle | A eviter |
| Hall & escaliers | Lavage a plat + microfibre | Productivite, sechage rapide | Serpilliere qui redepose la salissure |
| Local vide-ordures | Detergent desinfectant dedie | Traitement des odeurs | Nettoyant multi-usage seul |
| Vitres & baies | Lavette microfibre + raclette | Rendu sans traces | Papier qui peluche |
| Toitures & abords | Traitement anti-mousse | Action preventive durable | Nettoyage haute pression agressif |
Cas type Delcourt — situation recurrente terrain
Cas frequent en copropriete de taille moyenne : des reclamations recurrentes sur les odeurs du local vide-ordures et des halls qui se resalissent trop vite. Diagnostic terrain typique : un nettoyant multi-usage employe partout, sans desinfectant dedie au local poubelle, et une serpilliere qui redepose la salissure. La solution consiste a segmenter le protocole par zone : lavage a plat microfibre pour les sols de passage, detergent desinfectant specifique pour le local vide-ordures, et frequences formalisees dans le cahier des charges. Resultat operationnel : odeurs maitrisees, halls durablement propres et prestation plus facile a controler.
Pour approfondir
L'entretien d'immeuble touche a plusieurs sujets connexes. Nos guides specialises pour aller plus loin :
- Les regles d'entretien des locaux de collectivites — ecoles, mairies et etablissements publics.
- Etablir un plan de nettoyage et de desinfection — structurer un protocole par zone.
- Quel materiel de nettoyage utilisent les professionnels — l'equipement de base.
- Comment nettoyer un parking comme un professionnel — sols et abords techniques.
Questions frequentes
|
FL
|
Article redige par
Francois Lecomble
Vendeur expert machines et equipements chez Delcourt
Ce guide s'appuie sur le catalogue professionnel Delcourt et 32 ans d'expertise depuis 1994 aupres des syndics, collectivites et societes de proprete en France et en Belgique.
Mis a jour le : 3 juillet 2026 · Referentiels cites : loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (art. 3), service-public.fr
|